Ces dernière années seuls 20% des emprunteurs passaient par un courtier… cette tendance est en train d’évoluer et nous allons vous expliquer pourquoi.
A quoi sert le courtier en crédit immobilier ?
Le courtier sert avant tout à obtenir un meilleur taux de crédit c’est une évidence. Mais son rôle est bien plus large que ça : il va accompagner son client tout au long de son investissement. C’est en tout cas ainsi que nous voyons notre rôle en tant que conseiller en gestion de patrimoine global. Nous allons donc valider l’opération avec le client sur tous les plans : organisation civile de l’achat (indivision, SCI…), évaluation de l’apport, étude du mode de financement (crédit amortissable, crédit in fine), choix du type de taux (fixe, variable…). Ensuite seulement, nous procéderons à la recherche de la banque. Rares sont les professionnels à Marseille qui peuvent vous accompagner sur tous ces sujets.
Selon, le courtage en crédit ne doit pas se limiter à la recherche d’un taux. Les clients qui nous sollicitent viennent nous voir pour avoir une approche globale sur leur projet. Notre expertise portera alors aussi bien sur les modalités du crédit que sur le schéma de détention en fonction des projets et de la situation du client.
Comment trouver le meilleur taux d'emprunt en 2021 ?
La recherche du meilleur taux doit se faire tant au niveau du taux de crédit proprement dit que de l’assurance emprunteur. Sur le premier point, le poids de notre cabinet à Marseille facilite les négociations que nous faisons pour le compte de nos clients. Sur le second point nous avons aussi des accord privilégiés notamment avec April (qui a l’une des meilleures offre d’assurance emprunteur) dont nous sommes le seul courtier agréé à Marseille. Entre un contrat groupe bancaire et une assurance individuelle, nous arrivons parfois à diviser la facture par deux ce qui représente plusieurs milliers d’euros sur la durée du crédit.
Pourquoi passer par un courtier "physique" ?
Comme nous l’avons exposé, le rôle du courtier en crédit immobilier ne peut plus se limiter à la recherche d’un taux. Dans un monde civil, économique et financier qui se complexifie, il est indispensable de pouvoir s’adresser à un professionnel couvrant l’ensemble des aspects de votre projet. Cette nécessité est encore plus vrai lorsque le projet immobilier porte sur un investissement immobilier : les possibilités sont encore plus larges que pour l’immobilier d’usage et les risques d’erreurs nombreux et méconnus.
Si votre projet ne comporte pas de spécificité, nous vous conseillons de rechercher le meilleur taux sur internet. En revanche, nous serons heureux de vous accompagnez si vous avez besoin d’un conseiller financier avec un approche globale de votre situation et de votre projet.
La question du rachat de crédit
Avec la baisse des taux, il est souvent tentant d’envisager un rachat de crédit pour diminuer les mensualités ou la durée du prêt. Ici encore, notre expertise vous aidera à appréhender ce projet et à savoir s’il y a lieu ou non à renégocier votre prêt. S’agissant d’un crédit relatif à un investissement immobilier la question est encore plus complexe : comment refinancer un bien loué nu ? faut-il refinancer un bien loué en meublé ? A quel moment doit-on l’envisager ?
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