La loi Pinel à Marseille en bref :
La loi Pinel propose une réduction d’impôt sur les biens immobiliers neufs en contrepartie d’un loyer plus bas et de conditions de ressources du locataire. Les logements devront également être aux dernières normes environnementales pour bénéficier du régime. Fiscalement, la loi Pinel à Marseille (et ailleurs) offre un taux de réduction d’impôt de 18% sur neuf ans tandis que la loi Scellier permettait de défiscaliser 13% sur neuf ans et 21% sur quinze ans. Avec la loi Pinel à Marseille la réduction d’impôt sur le revenu est de 36 000 € sur neuf ans soit 4 000 €/an pour un investissement de 200 000 € dans un programme neuf.
Quels sont les bien éligibles à la loi Pinel à Marseille ?
Comme toutes les grandes villes, Marseille est éligible à la loi Pinel (zone B1). Pour la loi Pinel à Marseille, les loyers seront vraisemblablement fixés à un niveau plus bas que celui du Scellier Intermédiaire à Marseille. Cette loi peut être très intéressante, mais il faudra veiller au prix au mètre carré, au niveau de la défiscalisation et surtout à l’emplacement du bien dans Marseille.
Lors d’un investissement en loi Pinel, nous vous recommandons de sélectionner des programmes mixant loi Pinel et primo accédants. En effet, il est intéressant de ne mixer au sein d’une même résidence des propriétaires occupants et des bailleurs.
Quel est l'encadrement des loyers pour la loi Pinel à Marseille ?
Une des caractéristiques principales de la loi Pinel à Marseille (et ailleurs) est l’encadrement des loyers. Nous attendons le décret en Conseil d’État mais les loyers devraient être fixés à 20% en-dessous des prix de marché. Le problème vient du fait qu’il n’existe pas encore d’observatoire fiable sur les loyers de marché par quartier, rue, etc… Cet élément sera important pour comparer la loi Pinel à Marseille par rapport à la loi Scellier à Marseille.
A quel promoteur faire confiance pour investir en loi Pinel à Marseille ?
Beaucoup de promoteurs proposent des biens immobiliers neufs de défiscalisation. Il nous paraît primordial de passer par des promoteurs reconnus pour sécuriser votre opération. Nos experts peuvent vous aider à faire le tri pour éviter les mauvaises surprises : quand on achète sur plan, les sommes sont débloquées au fur et à mesure des travaux… qui ne finissent parfois (rarement) jamais ! Entourez-vous de professionnels qui vous aideront à sélectionner un appartement en loi Pinel à Marseille.
Attention aux rendement alléchants que proposent parfois de petits promoteurs locaux. Une analyse poussée doit permettre de bien comprendre l’équilibre financier de l’opération. Notre priorité est que l’opération soit menée à terme avec un prix raisonnable.
Quels quartiers faut-il privilégier pour investir en loi Pinel à Marseille ?
En tant qu’investisseur, vous aurez deux priorités : d’abord et avant tout trouver un locataire pour votre appartement, ensuite, réaliser si possible une plus-value à horizon 10/20 ans. La bonne nouvelle est que Marseille est la 2ème ville de France avec une demande locative importante pour un prix au mètre carré raisonnable. De plus certains quartiers ont connu des réhabilitations spectaculaires : 26ème centenaire, Euroméditerranée, La Capelette, …
Quel est le plus intéressant ? Loi Pinel à Marseille ou Censi Bouvard à Marseille ?
Ces deux dispositifs sont souvent présentés comme comparables mais il n’en est rien ! Le Censi Bouvard est de la location meublée (LMNP) en BIC : cet investissement protégera moins bien votre famille qu’un investissement en loi Pinel, vous ne pourrez pas constituer de SCI pour anticiper la transmission et le bien sera moins facilement vendable qu’une loi Pinel à Marseille. Allez visiter notre article sur la LMP/LMNP.
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