Loi Duflot / Loi Malraux dans Marseille et sa région (premier trimestre 2017)

Après la bonne surprise de l'adoption de la loi Duflot et du régime de faveur pour la loi Malraux, il convient de rechercher des lots et des programmes dans Marseille et sa région permettant de réaliser ces investissements dans les meilleures conditions.

Duflot à Marseille :

Un premier constat est frappant : la pénurie de programme éligible à l'investissement continue à Marseille. Il existe des programmes neufs mais très peu passent sous les fourches caudines de notre sélection, et notamment le critère de la rentabilité.

Toutefois, trois secteurs nous paraissent receler encore quelques pépites et notamment des "retours de lots" très intéressants :

- Euroméditerranée : il existe encore quelques opportunités sur des programmes très bien situés dans le périmètre, c'est à dire proche des futures zones commerciales. Les prix au mètre carré peuvent tourner autour de 3 500 € ce qui nous paraît très bon pour le potentiel du quartier. Attention à bien sélectionner les programmes qui s'écartent de cette zone (National, St Charles...).

- La Capelette : il n'a échappé à personne que le quartier fait l'objet d'une vaste réhabilitation. Tout proche des très chics 8ème et 9ème arrondissements et de l'autoroute Est,  la zone bénéficie d'atouts indéniables. Toutefois, attention aux prix ! Il faut bien valider l'emplacement et l'exposition des lots avant de débourser les 3 500 €/m2 requis.

- Le 12ème arrondissement : à l'opposé des pôles urbanisés d'Euroméditerranée et de la Capelette, le 12ème arrondissement offre un beau potentiel de valorisation et de demande locative. Il faut toutefois être vigilant sur les prix qui franchissent souvent les 4 000 €/m2.

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Malraux en PACA :

Si on met de côté la fiscalité, la loi Malraux peut aussi être vue comme un moyen de constituer un patrimoine haut de gamme dans le coeur historique de nos villes. Depuis 2009, cet investissement est sécurisé par la loi VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) qui permet aux acquéreurs de bénéficier de garanties de la part des promoteurs.

Il existe très peu de programmes dans la région et il faut être très vigilant sur les prix au mètre carré qui peuvent parfois dépasser les 7 000 €, notamment à Aix par exemple. En revanche de belles opportunités existent du côté d'Avignon, voire à Nîmes dans le courant de l'année.

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